資産運用についての情報
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資産運用の方法
資産運用
のポイント…
地価の下落、不動産融資の厳しさ等数え上げたら切が無いくらい不動産市況は冷え込んでいます。
でも、固定資産税・相続税等の固定経費は相変わらず高いままです。
しょうがないと諦めていませんか？
持っているだけでは「負の財産」と言われる不動産。
こんな時代だからこそ長期展望に立った土地資産の有効活用が必要です。
資産活用を検討すべき方々
1． 遊休土地がある。
2． 古いアパート・マンションをお持ちで、入居率が低く利回りが悪い。
3． 相続税対策を考える時期である。
こんな悩みをお持ちの方は、将来のために投資信託
方法を検討すべきです。
それではなぜ、このような方々は資産活用を検討する必要があるのでしょうか？
土地資産の裏側に隠された爆弾を探せ！！
１、遊休土地の裏側にはこんな爆弾が隠されている
更地は相続財産の評価において、軽減措置がまったく使えない。
相続財産である土地の評価においては、その利用状況に応じてさまざまな軽減措置がありますが、
更地の場合にはこのような軽減措置が一切ありません。
当然ながらその分、相続税は多く払わなければならなくなってしまうのです。
事業用・住宅用宅地は最大200平方メートルまでは最大80％も評価額が減額されます。
不動産貸付用は200平方メートルまでは最大50％評価額が減額されます。
アパート・マンションの場合、貸家建付地となり、更地評価の最大35％の評価減が可能となり、
さらに不動産貸付用の50%減額を適用する事で、58％〜67％も減額されます。
更地は評価額の減額は0％です。
２、古い外国為替証拠金取引
は、大きな爆弾？
家賃は上げられない、反対に修繕費は増えてくる・・。
日々の経営においても、また相続発生時においても、古アパート・マンションは様々な問題を抱えています。
【日々の経営上の問題点】
家賃低下、修繕費急増 低収入・高コスト 経営収支の大幅な悪化
家賃が低くなる 入居者の質の低下 家賃滞納などのトラブル
償却期間が終わっている 減価償却が使えない 所得税・住民税の節税効果なし
【相続発生時の問題点】
取り壊し予定で空室を放置 借家権・貸家建付地割合が
控除できない 相続税評価引下げ効果なし
借入金が少ない 債務控除が無い 相続税評価引下げ効果なし
３、農地の相続税に関する勘違いによる爆弾
よくお聞きするのが、
「ウチの農地は、固定資産税が安いから相続税も安いだろう」
と言う勘違い。
これが後々大きな爆弾となってしまいます。
相続における市街化区域のうち評価は、近隣の宅地価格に準じて行われる為、予想以上の評価額になり、
多額の相続税が発生する可能性があります。
今払っている農地の固定資産税と、相続税計算における財産評価は、まったく別物であると考えてください。
路線価方式
市街化区域の農地を相続する場合は、以下の計算方式が採用されます。
市街化区域内の農地の相続税評価額 ＝ （ 1平方メートル当りの価格 − 1平方m当りの造成費 ） × 面積
爆弾を取り除き、資産の運用を行うには？
資産には、いろいろな爆弾となる問題が隠されているのがご理解いただけたと思います。
それでは、その問題を取り除き、有効な資産活用を行うにはどのようにすればよいのでしょうか？
そこでお勧めするのがアパート・マンションの経営事業なのです。
アパート・マンション経営の特徴
他の事業に比べてリスクが少ない
賃貸住宅市場には将来的にも安定した需要があります。
計画段階からきちんとした需要予測や資金計画等を行っていけば、
景気によって経営が左右されるほかの業務に比べて、安定した経営が可能となります。
専門知識の無い人でも大丈夫
最近ではアパートオーナーの多くが、外部の不動産管理会社に入退去や家賃管理等を委託しています。
管理量は多少必要となりますが、プロに任せることで日常のアパート管理のわずらわしさから開放され、
「オーナーは預金通帳を眺めているだけ」と言う事も可能なのです。
定年後の年金替わりに
現在だと60歳からもらえる厚生年金が、将来的には65歳までに引き上げられる法案が可決しました。
アパート経営は、そんな老後の生活不安を解消する第3の年金としての役割も有るのです。
TVアニメ版では同じく柱候補に選ばれ、柱システム解明とオートザムの再生方法の共同研究を条件にセフィーロと講和。その後ランティスを捕らえていたレガリアと魔法騎士との戦いに介入、病状による吐血を引き起こし追い詰められるも、特攻を仕掛けてランティスを救出する。しかしデボネアの怒りを受けFTOと共に爆散した。首の後ろに針状のナイフを隠し持っており、以前に羊羹ナイフとして使用していた為、ランティスに見破られた。身長180cm。名前の由来はクライスラー社の大型乗用車であったイーグル・ビジョン。愛機はFTO。
ジェオ・メトロ
声優：梁田清之
オートザム旗艦NSXの副司令官（サブコマンダー）で、彼自身も有能なファイター。巨漢で豪快な性格でイーグルの親友である。セフィーロ侵攻に関しては反対はしていないものの、かと言って賛成でもないらしく、いろいろ思う所があるらしい。度々眠ってしまうイーグルの体調に疑問を感じていた。料理が得意だが下戸。また、極度の甘党でもあり、会議だと言ってはお菓子を持ち込み、自分の部屋のあちこちにも菓子を隠している。またケーキや羊羹なども作って、イーグル達にご馳走している。原作では柱システム崩壊後も度々セフィーロを訪れており、親善大使を務めている様である。身長201cm。名前の由来はスズキ・カルタスの海外名のひとつだったジオ・メトロ。愛機はGTO。
ザズ・トルク
声優：金丸淳一
NSXの整備士（メカニック）で、修理なら電子レンジから戦艦まで何でもこなす。イーグルの愛機FTOが大好きで同行した。どう見ても10代半ば（14歳以上）だがジェオと違い大酒飲みのウワバミ。ジェオとよくじゃれ合っている。現在、年下の彼女募集中。その為、TVアニメ版では光に好意を寄せていた。年下好きとある（年下で髪が短く、自分より背の低い子が理想だとアニメで語っていた）が、本人曰く『年上も嫌いじゃない』との事である。身長145cm。名前の由来はウクライナのメーカー・ザズとトルク。
ファーレン
セフィーロの外に存在するFX
文化を持つ帝政の国。土星の環の様な物を二つ持っている赤い星でその7割が海。星の周囲（リング部分は除く）を赤いガラスのようなバリアーが覆っている。経済的にも豊かで本来ならばセフィーロに侵攻する必要性の少ない国。名前の由来は、フォルクスワーゲンとアウディのディーラー。
アスカ（阿洲花）
声優：西村ちなみ
ファーレンの第一皇女。ファーレン唯一の帝位継承者だが、すでに両親共にくりっく365
してしまっているためか、ワガママな性格に育ってしまった。セフィーロをお菓子一杯の国にするという子供らしい欲望でセフィーロ侵攻を決定した。ファーレン皇室に伝わる幻術の使い手で未熟だが、才能は豊からしい。根は素直で、国と国民の事を一番に考える優しい心の持ち主。武術は得意だが勉強が大嫌いで、チャンアンに怒られるがまったく気にしない。実はサンユンの事が好きである（アニメで風と微笑みを交わし合っていたサンユンにやきもちを妬いていた）。海と同じくチゼータの守護精霊が嫌いらしく『悪趣味で気持ち悪い』と評し、アニメでは風と弓で対決する時の的にした。また、レイアース等の魔神に関しては『かっこいい』と気に入っており、欲しがっていた（庭で飼うつもりらしい）。原作で『奥義：幻術糸』をセレスに使用し、操った事もある。
原作ではオートザムとチゼータとの会談の際、イーグルからセフィーロとファーレン両国を幸せにすることは出来ない（どちらかを選ばなければならない）と指摘され撤退する様要請される。思案の末、柱になることを諦めたものの、FX
を治める為にも、セフィーロで起こった事実を知らなければならないと言う結論に至り、オートザムの要請を拒否。開戦に踏み切る。柱システムが崩壊し停戦した後は自らセフィーロを訪れている様である。身長92cm。名前の由来はいすゞ・アスカ。
サンユン（山伊）
声優：こおろぎさとみ
アスカの乳兄妹でお側役の少年。ギャグな顔をしているが思慮深い性格で弓も嗜む、文武に優れた人物。将来アスカの手助けになればと、様々な分野の勉強も惜しまない努力家。チャンアンからも将来帝位を継ぐアスカの良き補佐官になってくれればと期待されている。好物は桃饅頭。アスカの事が好きだが身分が違う為、一生明かすつもりは無いらしい。身長101cm。名前の由来は韓国のメーカー・双竜（サンユン、正式呼称は雙龍（サンヨン）自動車）